Ulasan Kelas

Dari kelas ini saya dapat belajar bagaimana untuk fokus menyediakan bahan dalam masa 10 hari, mencipta kaver buku berbentuk flat cover dan 3D, melakukan suntingan kendiri dan akhirnya memasarkan e-book. Semua ini berlaku dalam masa 30 hari. Saya sendiri tidak sangka saya mampu melakukannya.

Tugas yang paling mencabar ialah menyediakan 50 entri dalam masa 10 hari. Bayangkan, kita perlu memerah otak mencari idea untuk menyiapkan 5 entri setiap hari. 

Amat berbaloi kerana segala ilmu asas yang diperlukan untuk menghasilkan e-book dapat diperolehi dalam masa yang singkat. Tambahan pula, kita dapat terus menghasilkan e-book sendiri. Hands-on learning technique yang berkesan.

Kepada peserta baru yang mahu mendaftar, jangan fikir terlalu panjang. Daftar sahaja dan go with the flow. Bila kita ikut jadual yang diberikan, inshaAllah kita akan dapat menghabiskan kelas ini bersama e-book dalam masa 30 hari sahaja.

Urusan harian seperti kerja hakiki, anak-anak dan keluarga, serta lain-lain cabaran terutamanya jika mempunyai anak kecil. Saya terpaksa mencari masa di waktu malam ketika anak sudah tidur untuk membuat tugasan. 

Disiplinkan diri untuk menyiapkan manuskrip dalam tempoh masa yang ditetapkan, dalam 30 hari sebagaimana ketika belajar di kelas. Tanpa disiplin dan kesungguhan yang tinggi, niat untuk menulis mungkin akan terbengkalai.

Panduan langkah demi langkah yang diberikan di dalam tempoh masa yang ketat menyebabkan secara otomatik kita berusaha ke arah menyiapkannya. Terima kasih Pn Masayu dan rakan-rakan kerana atas ajaran anda, saya berjaya menghasilkan e-book pertama. Alhamdulillah.

Idea Buat Duit

Saya dan suami dibesarkan dalam keluarga miskin. Hidup hanya kais pagi makan pagi, jadi jauh sekali nak sembang tentang belajarkan anak tinggi-tinggi. Ayah berulang kali mengingatkan; kalau bercita-cita besar, wajiblah belajar pandai-pandai untuk dapat biasiswa. Jika tidak, duduklah di kampung buat kerja kampung. Ayah tidak mampu untuk bayarkan. Alhamdulillah, ketika itu kerajaan sememangnya meletakkan pendidikan Bumiputera sebagai salah satu agenda utama. Kami mendapat bantuan dan biasiswa dari pelbagai agensi kerajaan untuk terus maju dalam kehidupan.

 

Namun di zaman ekonomi serba mencabar ini, kita tidak boleh lagi meletakkan harapan kepada pihak lain untuk melansungkan kehidupan. Zaman di mana kerajaan akan memberi bantuan jika kita ketinggalan dari segi ekonomi sudah berlalu. Sekarang, apabila kita mahukan sesuatu kita mestilah berusaha untuk mendapatkannya. Warga Malaysia lain sudah memperjuangkan kesamarataan. Taraf Bumiputera kita bukan lagi tiket untuk diberi bantuan selamanya.

 

Atas kesedaran inilah, saya dan suami tekad untuk mencari duit lebih sebagai persediaan pendidikan anak-anak. Selain mempunyai kerjaya tetap, kami juga mencuba pelbagai cara lain. Bisnes dropship, sudah. Keluarkan produk sendiri, sudah. Jual kosmetik, sudah. Main sahampun, sudah. Namun, pendapatan tambahan yang kami dapat tidaklah seberapa selain daripada ianya menuntut banyak masa kami dihabiskan ke arah itu.

 

Pada tahun 2012, saya berkenalan dengan seorang kakak sepejabat yang hidupnya tampak sederhana walaupun sudah berpangkat pengurus. Saya gelarnya Kak Zai. Dialah yang memperkenalkan konsep satu rumah bagi setiap seorang anak. Katanya, dengan cara ini dia tidak perlu lagi risau tentang masa depan pendidikan anak-anaknya. Mereka hanya perlu belajar bersungguh-sungguh untuk melayakkan diri ke pusat pendidikan pilihan hati, selebihnya mama dan papa akan uruskan dengan adanya rumah mereka itu.

 

Kak Zai menjelaskan, rumah tambahan yang kita beli untuk anak-anak bertujuan sebagai pelaburan jangka panjang. Kita beli semasa anak masih kecil, dan kita jual apabila mereka sudah hampir sedia ke menara gading. Sementara nak tunggu anak-anak membesar, dapatkanlah pendapatan tambahan dari rumah-rumah tersebut.

 

Banyak pilihan yang ada berkaitan dengan bisnes rumah. Antara yang menjadi pilihan ramai ialah rumah sewa jangka panjang dan homestay. Saya memilih rumah sewa kerana saya dan suami masih bekerja tetap. Rumah sewa tidak memperlukan perhatian penuh berbanding homestay.

 

Berbaloikah pendapatan dari rumah sewa? Saya serahkan kepada tuan-puan yang membaca e-book ini untuk memberi penilaian. Saya akan perincikan pengalaman saya di sini agar menjadi pedoman anda yang mahu memilih jalan yang sama untuk pendidikan anak-anak di masa depan.

Bila Sesuai Beli dan Jual

Mulakan perjalanan kita memiliki satu rumah untuk setiap anak dari awal, iaitu sebaik sahaja kita dikurniakan anak pertama. Beli yang kecilpun tak mengapa, asalkan ada satu dulu. Biarkan ia jadi pemangkin kita di masa depan.

Pelaburan rumah mengambil masa yang lama untuk mendapat keuntungannya. Lebih awal kita bermula lebih baik. Jangan tunggu-tunggu. Proses membeli rumah mengambil masa 6 bulan ke setahun. Ia adalah proses yang panjang.

Letak target anak berumur 18tahun kita akan jual, sebagai persediaan dia belajar ke peringkat lebih tinggi.  Jadi, jika kita bermula seawal umur anak 1 tahun, dapatlah rumah itu matang dalam 18 tahun untuk dijikmati hasilnya.

Proses penjualan pun kena bermula awal, sebaik dia masuk tahun ke 18. Ini adalah kerana proses jualan rumah ambil masa 6 bulan ke setahun untuk selesai. Sebaik dia habis SPM (atau peperiksaan setara), wang dari jualan rumah sudah ada. Kita sudah tidak perlu risau tentang pengajiannya lagi.

Tips Membuat Pinjaman Bank Rumah Kedua dan Seterusnya

Jika kita sudah ada sebuah rumah, ada kemungkinan bank tidak mahu meluluskan pinjaman rumah lain kepada kita kerana tahap kewangan kita sudah paras hidung. Bank akan memeriksa tahap kesihatan kewangan kita terlebih dahulu sebelum memberikan pinjaman. 

Antara yang dilihat ialah peratusan hutang berbanding pendapatan kita. Jika peratusan hutang kita melebihi 60% berbanding pendapatan, besar kemungkinan permohonan pinjaman perumahan akan ditolak. Ini kerana bank sudah mengira yang kita juga memerlukan wang untuk kegunaan lain setiap bulan seperti belanja dapur, duit minyak kereta, keperluan perubatan, keperluan sekolah anak-anak dan lain-lain.

Berdasarkan perkara di atas,  kita perlu membuktikan kepada bank bahawa peratusan pinjaman kita tidak melebihi 60%. Bagaimana? Caranya kita mesti membuktikan terdapat aliran masuk wang tambahan setiap bulan, iaitu dari penyewa atas sewaan rumah pertama. Kita boleh jadikan perjanjian sewa dan penyata bank sebagai bukti. 

Kita boleh gunakan strategi sama untuk rumah-rumah seterusnya. Dengan cara ini, hasrat kita untuk memiliki satu rumah untuk setiap anak boleh tercapai.

Ternyata perjanjian sewa sangat penting, bukan?

Simpan Rekod Komunikasi Bersama Penyewa

Selagi boleh, semua komunikasi dengan penyewa dilakukan secara bertulis. Bukan apa, ia boleh dijadikan rekod segala komunikasi dua hala. Manusia kan mudah lupa. Mungkin yang lupa tu dipihak kita, atau mungkin di pihak mereka. Selain daripada itu ia juga boleh dijadikan bukti jika ada apa-apa isu dikemudian hari.

Saya biasanya berkomunikasi di Whatsapp, sebab ramai yang gunakan medium ini. Cuma kelemahan Whatsapp ialah ia hilang terus jika kita terpadam atau tukar telefon. Jadi kita kena selalu archive. 

Cara lain yang saya suka guna ialah Telegram. Komunikasi di Telegram tidak hilang, walaupun kita padam dari telefon atau kita tukar telefon. Kita boleh keluarkan semula komunikasi lama di Telegram pada bila-bila masa asalkan ada sambungan internet. Cuma tidak semua orang gunakan Telegram, terutamanya penyewa berumur.

Setiap kali memberi peringatan, tulislah nombor kepada peringatan itu. Contohnya "Peringatan Pertama : Dari rekod, kami masih belum menerima bayaran bulan Ogos. Sila jelaskan bayaran hari ini dan lampirkan bukti bayaran di sini. Jika bayaran sudah dibuat, kami ucapkan terima kasih, namun sila lampirkan bukti sebagai rujukan kami." Ulang peringatan sebanyak 3 kali jika mereka tetap gagal mengikut arahan. Bukti peringatan 3 kali ini diperlukan jika perkara ini dibawa ke muka pengadilan.

Ada sesetengah penyewa suka buat-buat terlupa tentang sesuatu perkara. Lupa nak bayar, lupa nak kandungan perjanjian, lupa pesanan kita dan macam-macamlah. Manusia kan banyak ragam. Jadi sebagai tuan rumah bijak, ini adalah salah satu daripada apa yang kita pastikan.

Temuduga Penyewa

Ingin saya ingatkan berkali-kali agar perkara ini terpahat di dalam ingatan anda, bahawa rumah sewa kita adalah harta kita yang sangat tinggi nilainya, yang belum lagi betul-betul jadi milik mutlak kita. Fakta bahawa kita masih berhutang dengan bank, bermaksud yang rumah itu sebenarnya masih lagi hakmilik bank. Kita hanyalah pemilik sementara, sehingga semua hutang di bank langsai.

Ketahuilah, bahawa kegagalan kita membayar hutang bank tepat pada masanya akan memberi impak kepada rating kredit kita. Jika rumah kita rosak jahanam dek perbuatan penyewa, kita masih tetap kena bayar bulanan ke bank. Bank tak peduli apa masalah kita. Kita dah berhabis duit membaiki rumah atau tidak, itu bukan masalah bank.

Jadi, bolehkah kita sambilewa dalam menguruskan rumah ini? Bolehkah kita tangkap muat sahaja penyewa rumah? Jawapannya, tidak boleh sama sekali.

Selagi boleh, kita mesti elak dari menyerahkan rumah kita kepada penyewa dari neraka. Sebagai langkah pertama, kita mestilah temuduga penyewa kita terlebih dahulu. Proses ini sama seperti proses mengambil pekerja atau mengahwinkan anak perempuan kita. Kita kena kenal siapa dia dulu. Jadi, elakkan percaya bulat-bulat pada rekomendasi kawan dan saudara. 

Temuduga yang saya maksudkan bukanlah temuduga formal dengan soalan-soalan formal seperti temuduga kerja. Temuduga penyewa lebih santai, boleh dilakukan semasa prospek datang ke rumah untuk melawat. Mereka mungkin tidak perasanpun yang kita sedang menemuramah mereka.

Antara perkara yang wajar kita ambil tahu ialah:

1. Pekerjaan mereka

2. Di mana mereka menyewa sebelum ini, dan kenapa berpindah?

3. Berapa sewa rumah sebelum ini, dah dapat semula wang deposit?

4. Berapa orang akan tinggal di rumah ini jika kita sewakan?

Soalan berkaitan rumah sewa lama kadang-kadang akan menyebabkan prospek mengumpat tuan rumah lama tanpa dia sedari. Dari percakapan mereka, kita boleh tentukan sama ada dia jenis cerewet suka menyalahkan tuan rumah, memang tuan rumah yang bermasalah, atau tiada masalah antara mereka. Ada juga yang mencari rumah sewa kerana telah pindah tempat kerja.

Ada juga tuan rumah yang meminta prospek mengisi borang. Di dalam borang itu, prospek kena nyatakan tempat sewaan lama dan no telefon tuan rumah lama untuk dihubungi. Nama dan alamat majikan juga diperlukan. Jika tuan rumah tidak selesa, boleh saja hubungi majikan atau tuan rumah lama sebelum bersetuju. Cara ini lebih formal. Ada prospek yang tidak selesa. Namun, jika prospek sudah jatuh hati dengan rumah kita, dan mereka tiada apa yang hendak dirahsiakan, mereka tentu akan isi sahaja borang tersebut.

Walau apa sekalipun cara kita, ia adalah untuk tujuan yang sama iaitu untuk mengelakkan terjerat dari mendapat penyewa yang tidak sesuai. Lebih baik berhati-hati sekarang, dari menyesal di kemudian hari.

Wanita Lebih Cekal Berkaitan Anak-Anak

Saya merasakan masih ramai wanita masih takut-takut untuk meceburi bidang hartanah. Mereka tiada keyakinan diri bahawa mereka juga boleh jika mahu. Sifat semulajadi wanita yang cekal sangat-sangat membantu dalam bisnes ini.

Wanita adalah kaum yang sangat cekal terutamanya berkaitan dengan hal-ehwal anak. Mereka sanggup berkorban apa saja untuk anak-anak. Tidak mengapalah diri tidak dapat apa yang dihajati, asalkan anak-anak dapat.

Korbankan masa tidur berjaga malam menjaga anak sakit. Korbankan diri tak makan asalkan anak dapat makan secukupnya. Korbankan wang ringgit untuk lihat anak selesa dan berjaya. Korbankan diri menderita didera suami asalkan si anak masih ada ayah. Macam-macam pengorbanan lagilah. Mereka meneruskan kehidupan dengan sifat cekal yang tinggi.

Kecekalan wanita menjadikan wanita juga sesuai menguruskan rumah sewa. Terutamanya rumah sewa tersebut adalah untuk masa depan pendidikan anak-anak. Masalah-masalah yang datang berkaitan rumah sewa boleh dihadapi dengan sebaiknya.

Suami jika ada, menjadi tempat mengadu yang terbaik. Sama-sama berbincang tentang masalah yang ada, dan sama-sama cari penyelesaian. Apabila dua kepala bersatu, lebih banyak perkara dapat diselesaikan. Pelbagai idea menarik dapat dijana untuk kebaikan keluarga.

Kos Pengajian Tinggi Semakin Meningkat

Menurut keputusan satu kaji selidik yang dibuat oleh sekumpulam pakar kewangan, Malaysia berada di tempat kelima untuk kos pendidikan termahal di dunia berdasarkan pendapatan isi rumah. Kenyataan ini digunapakai oleh Bank Negara Malaysia di dalam buletin "Ringgit". 

Menurut maklumat itu lagi, kebanyakan ibubapa terpaksa menggunakan 55% daripada jumlah pendapatan untuk membiayai pendidikan anak-anak. Berdasarkan kenaikan inflasi negara 4% setiap tahun, kenaikan kos pengajian di peringkat tinggi adalah sesuatu yang tidak dapat dielakkan.

Kajiselidik AKPK pada 2018 menunjukkan hutang pendidikan adalah 5 beban hutang utama yang ditanggung oleh rakyat Malaysia yang bekerja. Ia juga merupakan 2 hutang utama untuk mereka yang berumur 20-29 tahun. Bebanan hutang yang tinggi pada umur yang masih muda ketika gaji masih rendah adalah bebanan yang besar kepada mereka. 

Bayangkan jika perkara ini terjadi kepada kita. Anak-anak kita telah memenuhi syarat untuk menyambung pelajaran tetapi kita tidak mampu menunaikan hasrat mereka kerana kekangan kewangan. Bagaimana pula jika kita sudah pencen ketika itu. Apakah sumber yang boleh kita gunakan untuk tujuan pembelajaran anak-anak?

Mengapa Satu Anak Satu Rumah?

Ada sahabat pernah bertanya, mengapa obses mengumpul rumah sewa. Mengapa satu anak satu rumah? Tidak bolehkah satu rumah sahaja sebagai pelaburan untuk semua anak?

Pertamanya, saya dan suami tidak obses. Ia adalah sekadar satu usaha yang kami buat untuk anak-anak. Apabila kita letakkan hati kita kepada sesuatu, sesuatu itu akan datang kepada kita. Ia umpama doa yang kita ulang-ulang pinta, dan akhirnya Allah makbulkan.

Boleh saja kalau nak ada satu saja rumah sewa untuk seisi keluarga. Namun, saya berpegang pada konsep adil samarata untuk semua anak-anak. Saya tidak sanggup menghantar seorang belajar ke peringkat tinggi namun seorang lagi tidak. Dengan mempunyai satu rumah untuk setiap anak, saya tidak perlu buat keputusan sukar seperti itu.

Jika anda tiada kemampuan untuk mempunyai satu rumah untuk satu anak, memadailah dengan bermula dengan satu rumah dulu. Bila dah bertambah rezeki nanti, boleh tambah lagi dan lagi. Yang penting kita bermula. Jika tidak bermula, sampai bila-bilapun kita tidak akan ada langsung.

Bukan apa, saya ada sahabat yang hanya ada seorang anak, namun sebiji rumah sewapun beliau tiada. Rugi, bukan? 

Mengapa Bisnes Rumah Sewa sebagai Pelaburan Pendidikan Anak-Anak?

Ada orang ambil insuran rider, ada yang simpan duit tunai dalam bank dan ada yang simpan emas sebagai pelaburan pendidikan anak-anak. SSPN juga adalah antara cara pelaburan ibubapa untuk pendidikan anak-anak. 

Baguslah jika anda sudahpun melakukan salah satu daripada yang disenaraikan di atas. Cuma, jika anda mahukan pulangan pelaburan yang lebih tinggi, rumah adalah pilihan yang perlu dicuba.

Tahukah anda bahawa rumah boleh memberikan pulangan pelaburan melebihi 100%? Ia bukan sedikit, bukan? 

Apa yang unik tentang pelaburan dalam rumah sewa ialah bayaran bulanan kepada bank bukan gunakan duit kita sendiri, tetapi duit sewa penyewa. Kita hanya keluarkan wang cengkeram semasa mula-mula nak beli rumah.

Bukankah ini satu pelaburan yang bijak? 

Kalau Anak Tak Sambung Belajar Peringkat Tinggi?

Tidak merugikan pun jika tiba-tiba suatu ketika nanti anak tidak menyambung pelajaran ke peringkat lebih tinggi. Rumah sewa yang kita ada boleh menjana pendapatan untuk kita yang sudah tua ketika itu. Kita boleh teruskan menyewakannya, atau boleh juga dijual untuk dapatkan keuntungan capital.

Jika rezeki yang kita ada sudahpun memadai untuk menampung hari-hari tua kita, boleh saja kita hadiahkan rumah itu kepada anak. Mungkin rezeki kita dapat beli rumah adalah disebabkan oleh dia, dia membawa rezeki kepada keluarga kita. Tentu anak sangat gembira, kerana sebuah rumah dapat mengurangkan kekangan kewangan mereka semasa baru mula nak belajar hidup sendiri.

Seperti yang saya tekankan sebelum ini, tujuan rumah ini dibeli adalah bagaikan insuran pendidikan anak-anak di masa depan. Bezanya insuran berupa rumah seperti ini ialah kita akan dapat terus keuntungan dari rumah itu walaupun anak tidak sambung belajar. Berbanding dengan insuran pendidikan biasa, kalau anak tak sambung belajar, jangan haraplah kita nak dapat kelebihannya seratus peratus.

Jadi, usahlah dirisaukan apa yang mungkin atau tidak mungkin berlaku di masa depan. Apa yang penting, kita bersedia sahaja dari sekarang.

AMARAN

1.               Ebook ini adalah hak cipta terpelihara www.buatduitdenganrumahsewa.blogspot.com

2.               Anda dilarang sama sekali sama ada mengubah, mengedarkan atau menjual ebook ini kepada orang lain.

3.               Sebarang tindakan yang menyalahi etika penerbitan boleh dikenakan tindakan undang-undang. 

4.               Oleh itu, anda hendaklah melaporkan pihak admin sekiranya menerima ebook ini tanpa kebenaran.

5.               Tindakan anda amatlah dihargai bagi membanteras kegiatan-kegiatan sebegini. 

6.               Jika anda memilikinya secara tidak sah, saya tidak menghalalkannya dunia dan akhirat. 

Terima kasih.

Jaga Emosi

Wanita teliti orangnya, namun wanita juga mudah dipengaruhi emosi. Emosi inilah yang kadangkala menyebabkan pelbagai akibat negatif dari tindakan yang melulu.

Jaga emosi.

Bila kita WhatsApp tapi penyewa lambat balas, bukan bermaksud mereka tak menghormati kita dan nak cari pasal. Mungkin mereka sedang sibuk, atau terlupa nak balas dek kelam-kabut menguruskan benda lain. Bagi masa, esok boleh follow-up.

Jaga emosi.

Bila kita ingatkan penyewa yang mereka sudah lambat bayar sewa, jangan terus naik angin jika mereka kata terlupa. Mungkin mereka memang betul-betul terlupa. Berikan masa sehari untuk mereka lunaskan bayaran dan follow-up. 

Jaga emosi.

Kita keluarkan notis kosongkan rumah kerana kegagalan penyewa membayar sewa walaupun setelah berkali-kali diingatkan. Isterinya datang merayu-rayu dengan air mata berlinangan, siap bawa anak untuk mohon simpati. Kita kena kuat, jangan kerana kasihankan orang kita tak dapat bayaran ansuran bank. Akibatnya, kita mungkin masuk senarai blacklist CCRIS. Mungkin ada yang kata saya kejam tak berhati-perut, tapi hakikatnya saya hanyalah bersikap realistik. 

(Nota: Jika anda mampu untuk menampung seorang penyewa yang tidak membayar sewa, silakan. Tulisan saya ini hanyalah nasihat untuk mereka yang menjadi tuan rumah, tapi tidaklah kaya manapun. Sekadar nak ada satu rumah untuk setiap anak).

Jaga emosi.

Jangan gunakan kata-kata kesat ketika berkomunikasi dengan penyewa walaupun hati kita sangat sakit dengan perkataan atau perangai mereka. Senyap dahulu. Nanti sudah tenang, barulah cakap semula. Dikhuatiri semasa marah, kita akan cakap perkara yang mungkin kita akan kesali dikemudian hari. Kita tidak tahu latar-belakang penyewa kita. Entah-entah anak bomoh, atau ahli kongsi gelap. Hati-hati.

Jaga emosi dan jangan bertindak melulu. Selalu rujuk perjanjian sewa sebelum bertindak. 

Notis Mengosongkan Rumah

Berstatus tuan rumah tidak bermaksud kita boleh suka-suka usir penyewa. Apapun alasan kita, di bawah undang-undang, penyewa tidak boleh diusir kecuali mendapat kebenaran mahkamah. 

Tapi kalau ada perjanjian sewa, bolehkah kita usir mereka yang melanggar perjanjian?

Jawapannya, tidak boleh. Kelakar kan, tapi itulah hakikatnya. Walaupun mereka memang bersalah kerana melanggar perjanjian, tapi kita tetap kena buktikan dahulu. Mahkamah puashati baru boleh halau keluar.

Siapa sudah ada pengalaman melalui proses mahkamah tentu tahu, ia bukan proses yang mudah dan cepat. Ia mengambil masa yang sangat lama. Dan proses ini bukan percuma.

Tapi jangan risau, ada cara yg mematuhi undang-undang untuk kita arahkan penyewa mengosongkan rumah kita. Caranya ialah dengan mengeluarkan notis dalam masa yang tertulis dalam perjanjian. Jika perjanjian kata kena beri 1 bulan notis, 1 bulan awallah notis kena dikeluarkan. Jangan pula bagi notis harini, esok kena kosongkan rumah. Itu sudah melampau dan menganiaya.

Notis yang diberi mestilah notis bertulis. Hanya notis bertulis laku untuk digunakan sebagai bukti jika ada pihak yang mahu mengambil tindakan undang-undang. Saya cadangkan keluarkan surat dan berikan kepada mereka. Boleh pdf kan, dan email atau WhatsApp kepada mereka. Atau boleh juga buat serahan tangan atau pos.

Jika mereka masih juga berdegil tidak mahu mengosongkan rumah, kita boleh memotong sambungan air dan elektrik. Tulis siap-siap dalam notis bahawa jika mereka tidak kosongkan dalam masa yang dikehendaki, kita akan potong air dan elektrik. 

Tindakan memberi notis adalah tindakan yang adil untuk kedua-dua pihak. Ia juga mematuhi perjanjian sewa yang sudah ditandatangani sebelum tempoh sewa bermula. Jadi, kita terlindung dari tindakan undang-undang jika ada.

Undang-undang Berkaitan Rumah Sewa

Sebaiknya sebagai tuan rumah, kita kena ambil tahu apa undang-undang berkaitan penyewaan rumah yang digunapakai di Malaysia. Pengetahuan ini membolehkan kita bertindak lebih bijak ketika menghadapati pelbagai situasi dalam bisnes rumah sewa.

Peruntukan undang-undang yang ada untuk penyewaan hartanah ialah Seksyen 223, Kanun Tanah Negara. Di dalamnya termaktub bahawa pemilik hartanah di bawah seksyen 223 boleh menyewakan tanah (termasuk rumah).

Ingin saya tekankan di sini, akta ini menyatakan hanya pemilik yang sah boleh menyewakan hartanah mereka.

Undang-undang sudah membenarkan. Jadi apa kita perlu buat? 

Mudah saja. Kita mestilah ada perjanjian sewa dengan penyewa. Kedua-dua pihak mesti tandatangan tanda setuju atas klausa-klausa yang tertulis. Pastikan juga ada saksi untuk perjanjian ini, seorang saksi pihak tuan rumah dam seorang lagi saksi penyewa. Akhir sekali, matikan setem hasil. Tanpa setem hasil dimatikan, perjanjian itu tidak boleh digunakan untuk apa-apa tindakan undang-undang.

Rumah kita beratus ribu harganya. Sanggupkah kita meletakkan risiko yang tinggi pada harta kita yang masih ada hutang di bank itu? Jangan cari pasal..

Wanita Lebih Teliti

Wanita memang sesuai menceburi bisnes rumah sewa kerana sifat semulajadi wanita yang teliti. Ada orang kata cerewet, tapi sebenarnya cerewet itulah teliti. 

Pilih rumah, cerewet.

Pilih penyewa, cerewet.

Draf perjanjian, cerewet.

Periksa rumah selepas dikembalikan penyewa, cerewet.

Serba-serbi cerewet. Semua dia nak tengok dan pastikan satu-persatu. Semua diteliti.

Tapi sebenarnya ketelitian itulah yang membuatkan setiap keputusan dibuat dengan baik. Banyak risiko yang biasa dihadapati oleh tuan rumah sewa dapat dielak.

Nampak tak, betapa pentingnya sifat cerewet atau teliti ini dalam bisnes rumah sewa? Jadi, mengapa wanita masih tidak yakin untuk meceburi bidang ini?

Tempoh Sewaan

Terpulang kepada kita hendak menyewakan rumah untuk jangkamasa berapa lama sekalipun, asalkan ada keuntungan. Namun, biasanya untuk elak mengulangi proses penyewa keluar-masuk dalam masa yang singkat, kita biasanya menyewakan paling kurang dalam masa setahun.

Saya suka memasukkan klausa-klausa berkaitan masa dalam perjanjian sewa agar tindakan penyewa berada dalam kawalan dan jangkaan kita. Kita juga mahu meminimakan kerugian. 

Antara klausa yang penting adalah:

1. Tempoh sewa minima 

Tempoh minima biasanya 1 tahun. 

2. Notis berhenti sewa sebelum 6 bulan sewaan

Jika penyewa hendak berhenti sewa sebelum masuk bulan ke-6 sewaan, wang deposit 2 bulan tidak akan dikembalikan. Ini bertindak sebagai denda atas kerugian tuan rumah yang akan kehilangan pendapatan sewa selama beberapa bulan untuk mencari penyewa baru. Kita tidak mahu penyewa main-main sekejap mahu sewa, sekejap tak mahu sewa.

3. Notis berhenti sewa selepas 6 bulan sewaan

Penyewa wajib memberikan notis 1 bulan sebelum keluar. Jika gagal, sebulan kos sewa tidak akan dipulangkan. Sama seperti di atas, ia juga bertindak sebagai denda kepada penyewa.

Fungsi Duit Deposit

Ramai tuan rumah mahupun penyewa tidak arif tentang tujuan sebenar wang deposit. Mereka hanya tahu yang deposit adalah wang yang perlu dibayar oleh penyewa kepada tuan rumah sebelum dibenarkan masuk ke rumah, selain daripada bayaran sewa bulan pertama. Kesilapan berlaku apabila mereka menggunakan wang deposit untuk membayar bulan-bulan terakhir sewa rumah sebelum tempoh sewaan berakhir.

Untuk menjadi tuan rumah sewa berjaya, mari kita fahami apa itu wang deposit.

Deposit adalah wang cagaran yang perlu dibayar oleh penyewa kepada tuan rumah sebagai sekuriti sekiranya ada apa-apa berlaku. Memandangkan tuan rumah memberikan kebenaran kepada penyewa yang tidak dikenali menggunakan rumahnya yang berharga ratusan ribu ringgit, logiklah tuan rumah mengenakan cagaran  yang bersesuaian.

Apakah risiko-risiko yang diambil oleh tuan rumah yang menyebabkan perlunya deposit?

1. Kegagalan penyewa membayar sewa

2. Penyewa lari tak bayar sewa

3. Penyewa merosakkan rumah dan harta di dalamnya

4.  Penyewa tidak membayar bil-bil utiliti

5.  Penyewa meninggalkan rumah dalam keadaan rumah yang kotor

Berikutan risiko yang terpaksa ditanggung, tuan rumah perlu mengambil wang deposit secukupnya. Biasanya deposit yang dipinta ialah 2+1, bermaksud deposit bersamaan dengan 2 bulan sewa dan 1 bulan bil utiliti. Ada juga yang ambil 2+2, atau 3+1, dan sebagainya. 

Seperti yang saya jelaskan di atas, wang deposit bertindak sebagai cagaran. Ia akan dipulangkan kepada penyewa dalam jumlah penuh jika tiada bayaran tertunggak, semua bil dilangsaikan, tiada kerosakan kepada rumah dan perabut, serta rumah ditinggalkan dalam keadaan bersih. Namun, jika sebaliknya berlaku, tuan rumah berhak untuk menolak kos yang ditanggung dari wang deposit.

Di atas alasan itulah, jangan sesekali tuan rumah membenarkan wang deposit digunakan sebagai bayaran sewa bulan-bulan terakhir. Kalau deposit sudah habis bayar sewa, dari mana pula nak ambil duit untuk langsaikan ansuran bank tertunggak, bersihkan rumah, baiki rumah dan bayar bil? 

Jangan haraplah bekas penyewa nak datang bayar. Sebab selama mereka menyewapun tak jalankan tanggungjawab, inikan pula selepas berpindah keluar. Silap-silap mereka akan 'block' nombor kita dan menghilangkan diri dari radar.

Kesedaran Wanita dalam Pemilikan Rumah

Wanita biasanya kurang mengambil kisah tentang perihal pemilikan rumah. Bagi mereka, ini tanggungjawab suami sebagai ketua keluarga. Biar orang lelaki selesaikan hal-hal pemilikan rumah. 

Kurangnya kesedaran wanita tentang keperluan memiliki rumah sendiri menjadikan wanita tidak faham bahawa memiliki rumah bukan hanya untuk diduduki. Rumah ada fungsi lain juga, iaitu boleh memberikan keuntungan dalam bentuk capital gain untuk jangkamasa panjang. 

Ia juga bertindak bagai insuran untuk wanita. Jika suatu hari ditakdirkan suami meninggalkan kita (bercerai atau meninggal dunia), kita tak perlu kalut mencari rumah jika rumah peninggalan suami dituntut oleh ahli keluarganya kerana kita sudah ada rumah sendiri. Atau jika memerlukan ?

Namun, wanita sangat-sangat mementingkan anak-anaknya. Setiap keperluan perlu diadakan sebaiknya, ini termsuklah keperluan menyambung pelajaran kebelajar. 

Bila adanya ilmu tentang pemilikan rumah, bolehlah wanita mempengaruhi si suami tentang kepentingan mempunyai satu rumah bagi setiap seorang anak. Ini juga adalah insuran masa depan anak-anak. 

Banyaknya Kunci Rumah!

Jadi towkey rumah sewa akan menyediakan kita ada banyak koleksi kunci. Bayangkan kalau satu rumah ada 5-10 kunci. Kalau 5 buah rumah, dah ada hampir 100 kunci. Kalau tak disimpan dengan baik dan tersusun, memang sengsara nak mengenalpasti kunci mana untuk rumah yang mana. Jadi saya kongsikan sedikit tips untuk bagaimana kunci perlu disimpan.

Paling kurang kena ada 2 set kunci untuk setiap rumah. Jadi kalau ada kunci yang hilang, atau penyewa larikan diri, kita ada 1 set lagi. Sama juga dengan access card, kalau boleh ada 2 set juga.

Pastikan setiap kunci ditandakan dengan keychain berbeza. Beli keychain yang ada kertas boleh ditarik keluar, ditulis di atasnya dan masukkan balik. Tulis nombor rumah, no jalan dan nama taman.  

Adakan tempat simpan kunci yang khas, asingkan dari kunci rumah yang kita duduk. Susun kunci di tempat gantung kunci mengikut rumah. 

Dengan adanya cara simpanan yang sistematik begini, mudah untuk kita mencari kunci bila perlu. Dah kurang satu hal remeh untuk kita fikirkan.

Cara Menentukan Kadar Sewa Rumah

Untuk memastikan bisnes rumah sewa kita tidak rugi, kita perlu tahu bagaimana menentukan kadar sewa bulanan rumah sewa kita. Jangan letak sebarangan kerana rumah anda mungkin tiada orang yang hendak sewa, atau tindakan anda boleh menjatuhkan harga market tempatan.

Langkah pertama, ambil tahu berapa kadar sewa rumah di kawasan tersebut. Boleh periksa di portal atas talian seperti mudah.my atau properties.com. Tengok berapa kadar minima dan maksima. Lihat juga adakah itu kadar untuk rumah kosong atau berperabot.

Kemudian, kira berapa kos tetap bulanan anda sebagai tuan rumah. Contoh kos tetap kita ialah bayaran pinjaman bank, kos penyelenggaraan (untuk rumah apartment atau kediaman servis) dan lain-lain. Katakan bayaran pinjaman bank RM800 sebulan dan penyelenggaraan RM100 sebulan. Jadi selogiknya kadar sewa rumah anda mestilah sekurang-kurangnya RM900 atau lebih.

Bandingkan kos tetap dari pengiraan kita tadi dengan kadar minima dan maksima kawasan sekitar. Jika kawasan itu meletakkan RM1000 sebagai sewa minima untuk rumah kosong, ikut sajalah kadar minima ini. Namun jika kadar sewa kawasan itu hanya RM800, anda buatlah sesuatu agar prospek penyewa sanggup membayar lebih untuk menyewa di situ.

Antara yang boleh dilakukan memasang penghawa dingin dan pemanas air untuk mandi. Ramai yang sanggup bayar lebih sedikit untuk kemudahan ini.

Penyewa Gagal Bayar Sewa

Selalu terjadi penyewa gagal membayar sewa walaupun sudah diingatkan berkali-kali. Dia buat rumah tu macam rumah dia, tapi sewa tak mahu bayar. Kita boleh cuba usir mereka keluar, tapi ada kalanya mereka tetap berdegil tidak mahu keluar. Ada yang merayu-rayu mohon kita kesiankan mereka.

Untuk kes begini, ingatkan diri kita berkali-kali bahawa kita bukannya dermawan jutawan. Memandangkan mereka gagal membayar sewa, kitalah yang perlu bayar hutang pinjaman di bank setiap bulan. Adakah cashflow kita cukup untuk menanggung bayaran bulanan ini?

Sebab itu perjanjian sewa adalah dokumen penting yang kita perlu ada untuk menakut-nakutkan mereka tentang hak kita. Tapi kadang-kadang perjanjian itupun mereka tak hairan, mereka tahu proses tuntutan di mahkamah mengambil masa yang sangat lama. Sempatlah mereka duduk di sana beberapa bulan lagi.

Jadi, seterusnya apa sebenarnya kita boleh buat?

Ramai mencadangkan agar tuan rumah potong saja sambungan air dan elektrik rumah itu. Pergi saja ke pejabat air dan TNB, dan mohon untuk buat potongan segera. Penyewa pasti tidak boleh hidup lama dalam rumah yang tiada elektrik dan tiada air. Saya setuju dengan cara ini. Pastikan kita masukkan hak memotong utiliti ini di dalam perjanjian sewa agar penyewa tiada peluang untuk menyaman kita pula.

Jika dia bayar jumlah tertunggak, barulah kita mohon sambungan semula. Jika tidak, kita tunggu mereka lari keluar. Saya tulis 'lari' sebab biasanya mereka memang tidak akan pulangkan rumah dengan cara baik. Bersedialah kita untuk melihat rumah dalam keadaan kotor dan rosak sana-sini. Ada yang siap pecahkan pintu dan rosakkan lampu kipas sebagai tanda protes.

Bertabahlah..

Penyewa Idaman

Penyewa idaman adalah penyewa yang tidak banyak songeh, bayar sewa secara berdisiplin tanpa gagal dan rumah kita dijaga bagai menjaga rumah sendiri. Ada yang siap buat modifikasi untuk menambahbaik keadaan rumah dengan kos mereka sendiri.

Penyewa begini tidak ramai namun masih wujud. Jadi jika rezeki kita dapat mereka sebagai penyewa, layanlah mereka dengan baik.

Saya ada pengalaman dengan seorang penyewa yang baik begini. Beliau tak pernah gagal bayar sewa, tapi ketika wabak COVID-19 melanda dunia baru-baru ini, beliau memohon untuk dikurangkan sewa bulanan selama Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dijalankan. Alasannya ialah gaji beliau dikurangkan pihak syarikat. Beliau bukan minta kurang sedikit. Beliau minta kurang separuh.

Saya agak terkejut dengan permintaan ini, tetapi saya tahu beliau terdesak. Nasib baik kerajaan memberikan kemudahan moratorium kepada semua peminjam untuk pinjaman rumah dan kereta dari semua bank di Malaysia. Saya tidak rugi apa-apa kerana saya tidak perlu bayar sesenpun kepada bank selama 6 bulan semasa PKP. Jadi, sayapun bersetuju sahaja tanpa banyak soal. Beliau  sangat gembira kerana dia rasa dirinya dihargai sebagai penyewa.

Mungkin ada permintan-permintaan lain dari penyewa idaman kita, yang mereka terpaksa minta atas sebab-sebab tertentu. Saya syorkan agar kita tidak terlalu berkeras menurut perjanjian dalam keadaan tertentu bila berdepan dengan mereka. Cuba cari titik 'menang-menang' untuk kedua-dua pihak.

Rumah Lelong

Membeli rumah lelong adalah salah satu cara untuk dapat memiliki hartanah pada harga yang lebih rendah. Ini kedengaran menarik, bukan? Tetapi percayalah, setiap kebaikan pasti ada keburukan. Saya kongsikan di sini agar kita dapat memilih dengan baik.

Kebaikan:

1. Harga murah dari harga pasaran

Rumah lelong biasanya jauh lebih murah dari harga semasa. Jika bernasib baik, kita boleh dapat hartanah lelong pada harga paling kurang 20% lebih rendah dari harga pasaran.

2. Hartanah jadi milik kita dalam jangkamasa lebih pendek 

Hartanah lelong menghalang penjual dari jual kepada orang lain, jadi proses tukar hakmilik kepada kita jadi pantas. Kita juga diwajibkan melangsaikan kesemua jumlah harga rumah lelong dalam masa tertentu (biasanya 90hari dari tarikh lelongan), jadi selepas itu rumah itu milik kita.

Keburukan:

1. Kerosakan pada rumah

Kita kena beli rumah lelong pada apa jua kondisi ia ketika itu (as-is basis). Kita hanya boleh tengok rumah dari luar sebelum proses lelongan, tak boleh masuk tengok di dalam. Jadi kita tak tahu apa kerosakan yang ada pada rumah itu sebelum kita membelinya. Sebaik rumah menjadi milik kita, kita kena buat pemeriksaan untuk baikpulih apa yang patut. Ini memerlukan kos yang kadangkala agak tinggi.

2. Rumah masih berpenghuni

Ini adalah masalah paling besar kepada pembeli rumah lelong. Adakalanya pemilik lama tidak mahu keluar dari rumah, dan ada juga masanya rumah itu sedang didiami oleh penyewa. Menyuruh penyewa keluar agak mudah tapi mengusir pemilik lama yang degil tidak mahu keluar bukannya perkara mudah. Ini sangat memeningkan kepala. 

Saya ada pengalaman peribadi membeli rumah lelong yang saya sangka telah kosong, tetapi rupa-rupanya dihuni oleh bekas suami si pemilik lama. Beliau tidak mahu keluar walaupun aduan polis sudah dilakukan. Cara terakhir, saya jual saja rumah itu kepada pembeli lain, biarlah mereka yang uruskan sendiri. 

3. Hutang-hutang lama berkaitan rumah

Bil-bil tertunggak, cukai-cukai yang masih dilangsaikan pemilik lama, kos penyelenggaraan rumah ('maintenance fees untuk rumah bertingkat/bersekuriti) dan apa-apa bayaran lain yang masih tertunggak adalah tanggungjawab kita sebagai pemilik baru untuk langsaikan. Kita perlu selesaikan semua bayaran sebelum geran dapat dipindahmilik kepada kita.

Keuntungan dan risiko yang disenaraikan di atas adalah asam garam dalam bisnes. Jika cara ini bersesuaian dengan anda, silakan. Mungkin ia mempercepatkan perjalanan anda mencapai target satu anak satu rumah. Saya cadangkan anda belajar dengan membaca lebih banyak mengenai hartanah lelong dan belajarlah dulu dari individu-individu yang berpengalaman.

Prioriti Kehidupan

Ada sahabat sepejabat pernah bertanya, bagaimana saya boleh mampu membeli banyak hartanah sedangkan dia tidak. Gaji kami lebih kurang sama, dan tanggungan kami juga tidak banyak beza. 

Sebenarnya, apa yang membezakan antara saya dan dia adalah apa yang kami utamakan dalam kehidupan (Prioriti Kehidupan). 

Ada orang sering tukar kereta. Harga kereta mereka setanding harga sebuah rumah teres biasa. Kerap tukar kerana sukakan keluaran terbaru yang lebih baik.

Ada yang suka mengumpul beg tangan, pakaian, kasut dan perkakasan mekap. Perbelanjaan bulanan untuk pengumpulan barang-barang kecantikan ini setanding bayaran sebulan ke bank untuk sebuah rumah.

Ada yang suka melancong di dalam dan luar negara. Kos melancong untuk setahun dah hampir sama dengan kos downpayment sebiji rumah.

Ada yang menghabiskan duit untuk hobi-hobi mahal yang tiada pulangan. Hobinya memerlukan bajet bulanan yang bukannya rendah, namun ia memuaskan hati. 

Jika benar kita mementingkan pendidikan anak-anak, kita perlu ubah prioriti kehidupan kita bermula sekarang. Ketepikan sedikit wang untuk memulakan bisnes rumah sewa kita. 

Memulakan Bisnes Rumah Sewa

Jika anda belum memiliki satu rumah untuk satu anak, sekarang anda boleh bermula. Saya berikan tips bagaimana anda boleh bermula dengan kadar segera.

Yang penting, kita mesti bermula. Kalau tidak mula langsung, kita tidak akan kemana-mana.

1. Mulakan dengan sebiji rumah dulu.

Tak perlu gopoh terus beli dua biji walaupun kita dapat anak kembar. Biar ada satu tapi dapat kita urus dengan baik, daripada ada banyak tapi tak boleh nak urus sebaiknya.

2. Mulakan dengan rumah yang murah dahulu.

Cuba beli rumah flat atau teres kecil. Jadikan ia sebagai rumah sewa pertama tempat kita untuk belajar memahirkan diri. Yang penting, lokasi mesti strategik dan jangan jauh sangat dari tempat tinggal kita.

3. Gunakan pelbagai kelebihan yang diberikan kerajaan untuk mendapatkan rumah pada bayaran yang rendah.

Ada banyak bantuan dan kelebihan yang kerajaan berikan kepada pemilik rumah pertama, anak watan negeri dan mereka yang berpendapatan rendah. Harga rumah begini juga lebih murah.

4. Beli rumah yang tidak memerlukan downpayment dan kos peguam

Ada banyak rumah baru yang ditawarkan rebat bernilai 10% oleh developer, menjadikan tiada downpayment diperlukan. Biasanya kos guaman juga ditanggung oleh developer.

5. Gunakan KWSP sebagai downpayment 

Jika rumah yang hendak dibeli memerlukan downpayment, boleh keluarkan dari Akaun 2 KWSP kita. KWSP adalah antara badan kerajaan yang pantas memproses permohonan, jadi dalam masa seminggu permohonan anda akan diluluskan jika tiada aral.

Homestay

Homestay adalah bisnes menyewakan rumah pada jangkamasa pendek, iaitu mengikut hari. Kita berpeluang untuk mendapat lebih keuntungan sewa dari bisnes homestay berbanding bisnes sewa rumah yang biasa.

Saya berikan contoh mudah di sini. Katakan sewa bulanan sebuah rumah ialah RM700. Namun dengan homestay RM150 sehari, jika rumah kita disewa setiap hujung minggu kita berpeluang mendapat RM1,200 sebulan. Kita boleh tambah kos sewa harian homestay jika lokasi rumah sangat strategik seperti di kawasan pelancongan atau mempunyai kemudahan yang menarik seperti kolam renang.

Bisnes homestay sesuai untuk rumah yang terletak di kawasan tumpuan. Rumah juga mestilah lengkap berperabot dan berperalatan. Ini kerana pelanggan homestay biasanya mahu keselesaan seperti berada di rumah. Barang-barang keperluan pelanggan seperti tuala mandi, sabun mandi dan sejadah perlu disediakan.

Bisnes homestay memerlukan masa mengurus yang lebih banyak berbanding rumah sewa biasa. Kita perlu membersihkan rumah setiap kali pelanggan keluar. Cadar dan tuala mandi mestilah ditukar juga untuk memastikan kebersihan homestay.

Ini menjadikannya sesuai untuk suri rumah. Kita juga boleh mengupah orang lain untuk menguruskan homestay jika kita tiada masa untuk melakukannya.

Sublet

Sublet adalah istilah yang digunakan bagi rumah yang disewa untuk disewakan. Maksudnya, sesebuah rumah itu disewa kemudian si penyewa menyewakan pula kepada orang lain.

Untuk bagi mudah faham, saya beri contoh berikut. Ali menyewa sebuah rumah pada harga RM700. Dia kemudiannya menyewakan bilik-bilik di rumah itu kepada RM400 bilik utama, RM300 bilik kedua dan RM200 bilik ketiga. Beliau dapat untung RM200 dengan cara ini.

Bisnes sublet sudah menjadi trend sekarang. Ramai penyewa yang mendapat untung atas angin dengan bisnes sublet ini. Bisnes cara ini adalah sah di sisi undang-undang.

Tapi, walaupun ianya sah, tidak bermakna semua penyewa berhak melakukannya. Tuan rumah boleh menghalang penyewa dari melakukan sublet dengan memasukkan syarat ini di dalam perjanjian sewa. Jika kita tidak masukkannya, mereka memang ada hak untuk sublet rumah kita jika mereka mahu.

Saya adalah antara tuan rumah yang tidak membenarkan sublet. Mengapa? Kerana saya ingin memastikan mereka yang menyewa di rumah saya faham dengan syarat-syarat yang saya kenakan. Sewaan dari tangan ke tangan boleh menyebabkan masalah-masalah lain yang kita sebagai tuan rumah tidak tahu hujung pangkal. 

Penyewa Dari Neraka

Untuk menjadi tuan rumah sewa, kita kena bersedia untuk berhadapan dengan spesis "penyewa dari neraka". Spesis penyewa seperti ini sangat banyak. Walaupun selepas kita berhati-hati memilih penyewa, kadang-kadang terlepas juga.

Saya pasti anda pernah dengar atau lihat gambar/perkongsian di media sosial tentang rumah sewa yang diperlakukan seperti pusat pengumpulan sampah? Penyewa sangat-sangat pengotor, sehingga nak berjalanpun tak dapat pijak lantai. Kalau dapat pijakpun, lantai penuh berlumut hitam.

Ada juga rumah yang roboh dan rosak sana sini. Pintu pecah, sinki tertanggal, dinding diketuk merata dan macam-macam lagilah. Pernah seorang sahabat bercerita kepada saya yang rumah sewanya di Terengganu habis rosak sehinggakan mangkuk tandaspun tertanggal dari lantai. Pelik kan? Saya tak boleh bayangkan bagaimana mangkuk tandas boleh tertanggal, tap itulah yang terjadi. Ia adalah kisah benar.

Ada juga kes si tuan rumah ingatkan rumah akan diduduki oleh beberapa orang sahaja. Tapi rupa-rupanya 25 orang pekerja dari Bangladesh yang bersempit-sempit di rumahnya. Memang keadaan rumah jadi rosak belaka dek kerana banyak tangan yang guna. Tidak cukup dengan itu, ia telah menjadi kes polis kerana ada jiran yang sudah buat aduan. Malang bagi tuan rumah kerana tiada perjanjian sewa untuk rumah tersebut.

Sebab itu, saya suka berpesan agar rajin-rajinlah melawat rumah kita. Walaupun sudah disewakan, rumah itu masih lagi milik kita. Kita berhutang beratus ribu ringgit dengan bank untuk memilikinya. Jadi, tatanglah ia dengan baik. Pastikan kita bendung sikap penyewa dari neraka ini dari awal. Jika ada, halau sahaja dengan kadar segera.

Anak Kita Tanggungjawab Kita

Anak-anak adalah anugerah. Mereka adalah amanah. Sudah menjadi tanggungjawab kita sebagai ibubapa untuk menyediakan keperluan asas untuk mereka.

Saya dan suami sangat-sangat memikirkan tentang masa depan anak-anak. Kami mahu mereka dapat menyambung pelajaran ke peringkat tinggi. Ia adalah tanggungjawab kita sebagai ibubapa untuk memastikan peluang anak untuk belajar tidak terhenti hanya kerana kita boleh menyediakannya.

Fikirkan perkara ini sejenak. Adakah kita betul-betul sudah bersedia. Dalam 10-20 tahun lagi, kita sudah tua. Kerjapun sudah tiada kudrat, silap-silap tiada siapa nak ambil bekerja lagi. 

Ketika itu, adakah Malaysia masih lagi seperti sekarang di mana bantuan pendidikan boleh di dapati dengan mudah? Bagaimana jika bantuan sangat sukar untuk didapati, dan jika adapun bunga pinjaman sangat tinggi. Belumpun bekerja, anak-anak sudah dibebani hutang.

Zaman dulu kala, ada ibu bapa yang bergadai tanah untuk memastikan anak-anak mereka dapat menjejakkan kaki ke universiti. Mengapa perkara sama tidak kita praktiskan sekarang? Kita jual rumah sewa untuk pastikan anak-anak kita dapat sambung belajar.

Ya, rumah sewa yang memang sudah kita niatkan sebagai aset sementara yang akan digadaikan untuk anak-anak. 

Anak kita, tanggungjawab kita. Tak usah diharap pada orang lain atau kerajaan semata-mata.

Bagaimana Meningkatkan Kadar Sewa

Dari semasa ke semasa, bank mungkin akan mengubah kadar bunga pinjaman perumahan kita. Jadi kita tiada pilihan selain dari menaikkan harga sewa. 

Ataupun harga hartanah di kawasan sekitar rumah kita tiba-tiba naik, mungkin ada projek strategik kerajaan atau swasta. Ini adalah rezeki, Kita perlu ikut sama naikkan harga sewa. Adalah tidak wajar meletakkan harga lebih rendah dari harga pasaran semasa agar tidak dilihat cuba menjatuhkan rezeki orang lain.

Namun, jika kedua-dua keadaan di atas tidak terjadi, masih ada ruang untuk kita menaikkan harga sewa. Di sini saya senaraikan idea yang boleh anda cuba:

1. Sewakan bilik satu-persatu

Menyewakan bilik boleh menaikkan jumlah harga sewa rumah kita. Ini sesuai dipraktiskan di kawasan ramai pelajar dan pekerja muda/belum berkahwin. Anda perlulah menyediakan keperluan asas bujang seperti katil dan almari jika mahu sewakan bilik. 

Saya berikan satu contoh rumah 3 bilik saiz biasa. Katakan harga sewa sebuah rumah ialah RM700. Tetapi bila disewakan bilik utama RM350, bilik kedua RM250 dan bilik ketiga RM200, kita sudah dapat untung tambahan RM100 di situ.

2. Tambah perabot/perkakasan utama

Antara perabot/perkakasan yang boleh menaikkan harga sewa ialah penghawa dingin dan pemanas air untuk mandi. Percayalah, ramai yang suka keadaan dingin semasa di rumah, namun nak suam-suam semasa mandi. Kos untuk penghawa dingin adalah dalam RM1,500 seunit (biasanya pasang di bilik utama) dan kos pemanas air dalam RM300 seunit (pasang di salah satu bilik air sudah memadai). Ada dua perkakasan elektrik ini, kita boleh naikkan sewa dalam RM50 sebulan.

3. Tambah perabot penuh 

Perabot lengkap seperti katil, almari pakaian, set meja makan dan sofa adalah asas untuk rumah "fully furnished". Untuk perkakasan pula, kita perlu menyediakan peti sejuk, mesin basuh dan television. Kos memenuhkan rumah 3 bilik menggunakan perabot/perkakasan biasa-biasa adalah dalam RM3,000-RM5,000. Sewaan boleh dinaikkan hingga 300 sebulan.

Urus Sendiri atau Upah Orang

Menguruskan rumah sewa memerlukan kita berkorban sedikit masa untuknya. Kalau kita ada banyak masa terluang, atau sanggup masa kita digunakan untuk tujuan mengurus rumah sewa  bolehlah urus sendiri. Namun kalau kita perlukan masa untuk perihal lain, digalakkan lantik orang lain untuk menguruskannya.

Urus Sendiri

Mudah untuk uruskan sendiri jika rumah sewa kita berdekatan dengan tempat kita tinggal. Nak pergi cuci dekat, nak bawa prospek datang melawatpun dekat, nak bagi kuncipun dekat.. malah kalau ada panggilan kecemasan dari penyewa kita boleh pergi segera.

Selain faktor lokasi, faktor masa juga mainkan peranan. Jika kita ada masa kerja yang tetap contohnya 8 pagi hingga 5 petang, kita boleh peruntukkan petang dan malam sebagai masa mengurus perihal rumah sewa. 

Upah Orang Lain Uruskan

Upahkan saja kepada individu lain, atau syarikat agensi untuk menguruskan rumah sewa kita jika kita mempunyai kekangan masa. Bagi yang mahukan ketenangan minda, upah orang juga adalah satu alternatif yang baik. Mengapa perlu pening-pening kepala.

Kekurangan upah orang ialah kita perlu bayar mereka atas servis yang diberikan. Berdasarkan pengalaman, mereka mengambil upah dalam sebulan kos sewa rumah sebaik mereka dapat mencarikan penyewa dan uruskan kemasukan penyewa. Lain-lain caj seperti membersihkan rumah dan baikpulih kerosakan adalah berdasarkan saiz kerja yang dilakukan.

Berdasarkan di atas, yang mana pilihan anda sebagai tuan rumah sewa? 

Tanggungjawab Pemilik Rumah Sewa

Sebagai pemilik rumah, kita mahu memiliki penyewa yang berdisiplinan dalam membuat bayaran bulanan dan yang menjaga rumah kita bagai menjaga rumah sendiri. Sebagai penyewa, mereka juga ada harapan-harapan tertentu terhadap kita yang perlu kita ketahui.

Sudah tentu penyewa akan lebih gembira jika tuan rumah mereka memenuhi semua tanggungjawab yang tertulis dalam perjanjian dengan baik. Apabila mereka gembira, kebarangkalian untuk mereka terus menyewa dengan kita adalah sangat besar.

Selain dari menggembirakan si penyewa, kita juga perlu melakukan tanggungjawab berdasarkan kehendak perjanjian sewa.

Apakah tanggungjawab pemilik rumah sewa?

1. Beri respon segera apabila ada aduan kerosakan rumah

Baikpulih mungkin mengambil masa, tapi beri respon kepada aduan mestilah dengan kadar segera. Tenangkan mereka, dan beritahu mereka yang kita sedang mengambil tindakan. Bila mereka tahu yang kita mengambil berat, mereka akan lebih tenang. 

Kemudian, lawatlah rumah untuk periksa kerosakan. Inilah sebab mengapa saya syorkan rumah sewa berdekatan dengan rumah kita sendiri. Bila dah dekat, mudahlah kita nak pergi periksa kerosakan. Tapi kalau jauhpun tak usah risau, kita hanya perlu beri arahan kepada individu atau syarikat yang sudah kita kenalpasti untuk melakukan kerja baikpulih.

2. Bayar bil-bil yang menjadi tanggungjawab kita

Terdapat bayaran-bayaran bulanan yang menjadi tanggungjawab kita sebagai tuan rumah. Antaranya ialah bil Indah Water, cukai pintu/cukai tanah dan apa-apa bil yang termaktub dalam perjanjian.

3. Tanya khabar dari masa ke semasa

Whatsapplah penyewa, tanya khabar. Mana tahu ada apa-apa aduan yang mereka mahu buat. Paling tidakpun, panggilan kita akan mengingatkan mereka yang rumah itu ada tuannya. Jangan buat sesuka-hati.

Rumah Kosong atau Berperabut?

Tiada formula khas untuk soalan ini, kerana kedua-duanya ada permintaan tersendiri. Saya ada kedua-dua jenis ini.

Dua daripada rumah saya berperabot, manakala tiga lagi kosong saja. Kedua-dua rumah berperabot itu adalah rumah yang terawal kami beli. Yang pertama itu adalah rumah yang kami sendiri duduki semasa mula-mula kahwin, jadi perabot memang penuh satu rumah. Rumah kedua pula dibeli sub-sale termasuk dengan perabot sedia ada.

Rumah-rumah yang kosong itu pula adalah rumah yang dibeli terus dari pemaju. Rumahnya kosong dari asal. Kami tiada bajet untuk memenuhkannya dengan perabot ketika itu.

Di sini saya senaraikan kelebihan dan kekurangan rumah sewa kosong berbanding rumah sewa berperabot. Daripada pengalaman saya ini, diharap ia dapat membantu anda membuat keputusan terbaik untuk rumah sewa anda.

Keuntungan Bisnes Rumah Sewa

Ada untungkah bisnes rumah sewa?

Jika sesuatu bisnes itu tidak menguntungkan, ia bukanlah bisnes. Ia layak dipanggil hobi atau kerja-kerja kemasyarakatan. Tapi bukan bisnes.

Bisnes wajib memberi keuntungan.

Keuntungan boleh dikategorikan kepada dua, iaitu keuntungan segera dan keuntungan jangka panjang. Bisnes rumah sewa adalah dalam kategori untung jangka panjang. Maksudnya, harini beli rumah belum tentu esok boleh terus untung. Ia mengambil masa.

Biasanya proses tukar milik rumah sudah ambil masa 6 bulan ke 1 tahun. Kemudian kita perlu bersihkan dan perbaiki sebelum boleh mencari penyewa. Kalau perlu letak perabot, tambah lagi masa yang diperlukan. Selesai semuanya barulah boleh dapat disewakan.

Kos sewa biasanya sama atau lebih tinggi dari bayaran pinjaman bulanan bank. Kalau sama, tiada untung tunai untuk kita. 

Eh, kalau begitu apa untungnya menjadi tuan rumah sewa?

Keuntungan tuan rumah adalah pada harga rumah itu sendiri. Ketahuilah, bahawa harga rumah meningkat saban tahun. Tambahan pula bayaran bulanan kepada bank diselesaikan dengan bayaran yang diterima dari penyewa. Apabila memerlukan wang, ketika itulah tuan rumah akan menjual rumah tersebut.

Mari kita buat pengiraan.

Harga rumah = RM230,000

Downpayment = RM23,000 (10%)

Lain2 bayaran permulaan = RM5,000

Pinjaman perumahan kita adalah untuk 30tahun pada kadar interest 4.3%.

Pada tahun ke 10, kita mahu jual rumah untuk tujuan pendidikan anak. Katakan ketika itu harg rumah masih sama RM230,000. 

Berapa keuntungan kita?

Saya menggunakan Home Loan Calculator di www.calculator.com.my untuk mengira berapa jumlah tertunggak. Boleh lihat rajah di bawah bahawa selepas 10 tahun, jumlah tertunggak adalah dalam RM164 ribu.

Untung kasar = RM230,000 - 23,000 - 5,000 - 164,000 = RM38,000.

Atau 135% untuk 10 tahun.

Atau 13.5% setahun.

Itu adalah pengiraan cincai sahaja. Biasanya harga hartanah meningkat lebih kurang 1% setahun berkadaran dengan kadar inflasi negara. Saya gunakan harga sama sekadar mahu tunjuk bahawa keuntungan adalah sesuatu yang pasti.

Inilah untung yang saya maksudkan. Keuntungan inilah yang akan digunakan untuk perbelanjaan anak-anak menyambung pelajaran ke peringkat tinggi suatu hari nanti.

Kos Memiliki Rumah Sewa

Untuk memiliki rumah sewa, ada beberapa kos yang perlu kita ketahui dan sediakan. Saya senaraikan di sini untuk anda mencongak kos tersebut. Ia akan membantu anda membuat keputusan sama ada rumah tersebut berbaloi untuk dijadikan rumah sewa atau tidak.

1. Bayaran muka (downpayment)

Biasanya downpayment ialah 10% daripada harga rumah. Syarat ini terpakai untuk rumah pertama dan rumah kedua sahaja. Untuk rumah ketiga dan ke atas, bank hanya sudi meminjamkan 70% dari harga rumah. Maka kita kena sediakan downpayment setinggi 30%.

Jika anda layak membeli rumah yang dikhaskan kerajaan untuk golongan tertentu, anda mungkin dikecualikan dari downpayment 10% itu. Boleh dapat pinjaman 100% terus. Contohnya, skim rumah belia, rumah Anak Melaka dan lain-lain.

Jika anda ada membuat potongan KWSP, anda boleh gunakan wang simpanan di Akaun 2 untuk dijadikan downpayment. Pengeluaran 'one-off' dari Akaun 2 boleh dilakukan untuk 1 biji rumah saja.

2. Kos guaman 

Ada dua kos guaman yang terlibat, seperti di bawah:

a. Kos guaman untuk jual-beli (sales & purchase agreement atau S&P) 

Kos S&P adalah dalam xx% dari kos rumah. Untuk rumah baru, ada pemaju yang tidak caj kos ini. Untuk rumah sub-sale, kos ini biasanya kita kena keluarkan duit sendiri. 

Biasanya kos setem hasil akan dimasukkan dalam kos S&P yang peguam kenakan.

b. Kos guaman untuk pinjaman bank.

Kos guaman ini biasanya dimasukkan dalam jumlah pinjaman bank. Jadi, tak perlu keluarkan duit cash.

3. Kos membersih dan baikpulih rumah

Ini kos wajib. Mencuci mungkin perlukan kurang RM50 jika kita gunakan barang-barang dari rumah sendiri. Namun kos baikpulih mungkin agak tinggi bergantung jenis kerosakan.

Rumah baru mungkin tiada kerosakan, tetapi rumah sub-sale pasti ada yang hendak diperbaiki. Saya cadangkan anda setkan dalam RM500 untuk tujuan ini.

4. Cukai pintu / cukai tanah

Bayaran cukai pintu/ tanah perlu dibayar untuk tempoh semasa. Jumlah nilai bergantung kepada daerah/negeri dimana rumah itu berada. Biasanya peguam yang menguruskan S&P akan menyatakan jumlah yang perlu dibayar dan mereka akan membayarnya buat kali pertama bagi pihak anda.

5. Lain-lain

Terdapat kos-kos tambahan lain bergantung kepada jenis hartanah anda. Jika rumah anda jenis apartment, anda mungkin perlu membayar kos penyambungan air, gas dan lain-lain caj. Untuk perumahan berpagar, mungkin ada kos permulaan untuk servis sekuriti dan kad akses masuk.  

BAB 5 : MILIKI RUMAH SEWA TANPA PERLU BAYAR BULANAN

Ini adalah antara rahsia kenapa orang biasa boleh memiliki banyak rumah sewa. Tuan rumah seperti ini tidak terbeban dengan hutang di bank. 

Mengapa?

Kerana mereka tidak perlu keluarkan duit sendiri untuk bayaran bulanan kepada bank. Penyewa yang keluarkan duit setiap bulan untuk tuan rumah bayar kepada bank. 

Akhirnya hutang rumah akan langsai, dan rumah itu jadi milik tuan rumah.

Tips Memilih Rumah untuk Dijadikan Rumah Sewa

Saya sudah melakukan beberapa kesilapan semasa memilih rumah untuk dijadikan rumah sewa. Kesilapan-kesilapan ini menjadikan tugas saya sebagai tuan rumah agak sukar. Pernah juga hampir berputus asa dan tak mahu lagi beli rumah baru.

Tapi saya dan suami tiada pilihan. Kami diberikan rezeki anak ramai. Jadi kami perlu menjadi ibubapa yang bertanggungjawab, dan meneruskannya. Kami baiki kesilapan lalu sedikit demi sedikit. Sekarang alhamdulillah, keadaan sudah berubah.

Jom saya kongsikan apa yang mesti dibuat dan mesti dielak ketika membeli rumah untuk tujuan sewa. 

1. Target golongan penyewa

Fikirkan dulu siapa golongan sasar untuk dijadikan penyewa rumah kita. Adakah kita sasarkan golongan bawahan, pertengahan atau golongan mewah? Saya suka memilih golongan pertengahan sebagai golongan sasar. Golongan ini lebih ramai dari golongan mewah, dan mereka mampu membayar sewa berbanding golongan bawahan. Jadi rumah yang saya cari adalah dalam lingkungan sewa RM600-RM1200 sebulan.

Saya pernah terbeli rumah di kawasan flat yang rata-rata penyewanya dari golongan bawahan. Maaf kata, mereka agak liat membayar sewa, mungkin kerana kemampuan kewangan mereka agak rendah. Flat begini juga ada pelbagai masalah seperti lif rosak, tangga berbau hancing dan tiada tempat parking individu menyebabkan golongan pertengahan tidak berminat untuk sewa. 

2. Lokasi 

Rumah sewa mestilah terletak di kawasan strategik. Strategik bermaksud berdekatan jalan utama, banyak peluang pekerjaan berdekatan, ada jaringan pengangkutan yang baik dan tidak jauh dari pusat komersil (kedai/bandar). Senang cerita, lagi sibuk kawasan itu lagi mudah dapat penyewa.

Satu lagi kriteria penting bagi saya ialah rumah sewa perlu berada dalam negeri yang sama saya tinggal sekarang. Jarak yang dekat memudahkan kita melawat rumah kita dari masa ke semasa, dan menguruskan penyewa keluar-masuk. Kalau jauh sangat, kita terpaksa buang masa untuk ke sana atau buang duit untuk upah orang lain menguruskannya.

3. Harga rumah

Ini sangat penting. Harga sewa bulanan rumah sewa mestilah sama atau tinggi dari bayaran bulanan kita kepada bank. Ini yang dikatakan memiliki rumah sewa tanpa bayar kepada bank, sebab penyewa yang akan keluar duit untuk bayarkan.

Bagaimana nak tahu berapa bayaran bulanan rumah? Mudah saja, taip saja "Home loan calculator" atau "kalkulator pinjaman rumah" di google. Akan ada banyak hasil carian yang membolehkan kita mengira serta-merta. Saya biasanya menggunakan Home Loan Calculator dari web https://www.calculator.com.my/home-loan-calculator. Hanya masukkan jumlah maklumat yang diperlukan.. tadaa! Terus dapat jumlah bayaran bulanan.

Kemudian periksa harga sewa semasa di kawasan tersebut. Boleh periksa di mana-mana portal sewa-beli rumah seperti mudah.my. Jika jumlah bayaran bulanan sama dengan kadar sewa bulanan, barulah kita beli. Jika tidak, carilah hartanah lain. Pasti ada!

4. Pemilik rumah

Saya pernah membeli rumah dari pemilik yang bekerja di sektor kerajaan dan swasta. Membeli dari pemilik yang bekerja dari sektor swasta lebih cepat prosesnya berbanding sektor kerajaan. Jadi, kalau boleh elak, cubalah elak. Kalau tak boleh, bersedia untuk tunggu 1-2tahun untuk segala proses jual-beli dan tukar nama selesai.

Ini adalah antara tips utama membeli rumah untuk dijadikan rumah sewa. Ingatlah selalu, kita membeli untuk disewakan. Bukan untuk duduk sendiri. Jadi, ketepikan emosi ketika membeli.

Rumah Sebagai Aset untuk Pendidikan Anak-Anak

Setiap kali dikurniakan anak, saya dan suami akan membeli sebuah rumah untuk dijadikan rumah sewa. Tak perlu rumah yang mahal, cukuplah sekadar rumah mampu-milik yang mudah disewakan.

Sekarang kami sudah ada 5 orang anak, alhamdulillah.. jadi sudah 5 buah rumah sewa kami. 

Mengapa bilangan rumah sewa kena sama dengan bilangan anak?

Kerana kami mahu semua anak-anak kami berpeluang melanjutkan pelajaran ke peringkat yang tinggi. Kami tidak mahu kewangan menjadi penghalang mereka mencapai cita-cita. Rumah-rumah sewa ini akan dicairkan jika mereka tidak dapat bantuan kewangan.

Dengan cara ini, kami tidak perlu lagi risau tentang perbelanjaan pendidikan. Menjual rumah sewa itu tidak akan menjadikan kami kehilangan tempat tinggal. Ia juga tidak menjadikan kami terbeban dengan pinjaman besar di masa akan datang.

Maklumlah, 10-20 akan datang, kami sudah tua. Tapi anak-anak masih lagi belum habis belajar. Ketika itu kami sudah tiada kudrat untuk bekerja bagi menanggung mereka.

BAB 4 : WANITA DAN BISNES RUMAH SEWA

Bisnes rumah sewa bukan milik lelaki sahaja, wanitapun boleh. Ia bukannya kerja berat, dan ia tidak akan mengurangkan sifat-sifat kewanitaan kita. Tapi tidak ramai wanita yang menceburi bidang ini. Mengapa agaknya?

Antara yang saya boleh fikir ialah ramai wanita tidak bekerja berbanding lelaki. Tidak bekerja menjadikan mereka tidak mempunyai kemampuan kewangan untuk membeli rumah dan menjadikannya rumah sewa. Benarkah? 

Maklumat yang saya dapat dari Department of Statistics Malaysia (DOSM) mengatakan pada Januari 2020, 68.9% wanita menyumbang kepada pekerjaan di Malaysia, 68.7% pada Februari 2020 dan 68.6% pada Mac 2020. Ini membuktikan sememangnya wanita kurang bekerja berbanding lelaki. Eh, tapi mestilah begini kan.. takkanlah lelaki kurang bekerja dari wanita pula?

Alasan kedua, wanita bekerjaya biasanya mempunyai jadual sangat padat. Siangnya kerja 8jam, kemudian balik rumah hendak memasak,  mengemas dan menguruskan keluarga. Hujung minggu pula dihabiskan dengan kerja-kerja tertunggak seperti mendobi, membersihkan halaman rumah dan sebagainya. Jadi, celah mana nak selit masa untuk jaga rumah-rumah sewa?

Ketiga, kebanyakan wanita tidak pandai bertukang, membaiki kerosakan rumah ataupun menyelesaikan masalah anai-anai. Kerja-kerja begini biasanya bidang kerja lelaki. Tanpa skil ini, wanita tidak yakin boleh menjayakan bisnes rumah sewa. Saya dulupun begini, serbazserbi tak tahu buat. Oh, bukan dulu saja.. sekarangpun sama. Tapi sekarang saya sudah ada 5 buah rumah sewa yang saya urus sendiri, walaupun saya ada kerja hakiki dan keluarga besar untuk diuruskan.

BAB 3 - SATU ANAK SATU RUMAH

Tahukah anda bahawa anak-anak kita akan terbeban dengan hutang sebaik sahaja habis belajar? Kerja belum ada, tapi hutang sudah beratus ribu. 

Hutang yang saya maksudkan ialah hutang yang terpaksa diambil untuk meneruskan pelajaran di peringkat tinggi, seperti di universiti.

Keadaan politik semasa tidak sama seperti dulu. Kita tidak boleh bergantung semata-mata kepada kerajaan untuk membantu orang Melayu belajar ke peringkat lebih tinggi, kerana bangsa lain sudah mula mahukan kesamarataan. Sekarang ini, biasiswa dan bantuan pendidikan sudah sukar untuk didapati tetapi kos pelajaran pula makin tinggi.

Keluarga saya sendiri walaupun berada dalam kategori T20, kami bukanlah dalam kategori kaya sebenarnya. Pendapatan mungkin nampak tinggi, tapi dengan anak 5 orang dan pelbagai hutang wajib, kami tidak mampu untuk tanggung sendiri kos anak-anak di universiti. Jauh sekali untuk belajar di luar negara. Ini sangat-sangat menakutkan.

Ramai sahabat-sahabat saya dalam kategori M40 dan T20 mengaku perkara yang sama.

Adakah kita perlu berserah sahaja menerima takdir? Katakan anak-anak kita layak masuk universiti yang bagus, tapi disebabkan tiada wang kita terpaksa hantar mereka belajar di institusi lebih rendah. 

Kami tidak mahu hanya berserah tanpa usaha. Inilah cara kami. Satu rumah sewa untuk satu anak. Jadi sekarang sudah 5 anak, 5 jugalah rumah sewa.

Fasa Keempat - Penyewa Keluar Rumah

Selepas setahun, dua tahun atau beberapa tahun bergembira menerima wang sewaan dari penyewa idaman, tibalah masanya untuk penyewa keluar dari rumah. Apakah yang perlu kita lakukan untuk fasa terakhir ini?

Pertama sekali, jangan benarkan penyewa menggunakan wang sekuriti deposit untuk melangsaikan bayaran sewa bulan-bulan terakhir. Mereka perlu membuat bayaran bulanan seperti biasa. Wang deposit adalah untuk kerja-kerja pembersihan rumah  baikpulih, apa-apa denda kerosakan rumah atau bil utiliti tertunggak jika ada. Jika tiada masalah, kita akan pulangkan wang sekuriti deposit dalam jumlah penuh dalam masa yang telah ditetapkan dalam perjanjian sewa.

Pastikan kita sudahpun memulakan Fasa Pertama - Mencari Penyewa sebaik menerima notis berhenti sewa, ataupun sebulan sebelum tarikh akhir sewa. Ini adalah langkah penting untuk memastikan pendapatan sewa kita tidak terjejas selepas penyewa lama keluar. 

Beritahu penyewa bahawa kita akan bawa prospek penyewa baru untuk datang melawat rumah dari masa ke semasa. Pastikan hak untuk melawat ini dinyatakan di dalam perjanjian sewa rumah. Cuma kadang-kadang susah sikit sebab masa penyewa yang tidak menentu. Kena tunggu malam atau hujung minggu sahaja.

Ingatkan penyewa bahawa mereka wajib memulangkan rumah dalam keadaan asal, iaitu keadaan semasa rumah diserahkan kepada mereka. Jika ada kerosakan yang mereka sebabkan, mereka wajib baiki atau ganti. Rumah juga mestilah dibersihkan. Beritahu mereka, kegagalan memastikan rumah dalam keadaan baik dan bersih akan menyebabkan wang sekuriti deposit ditolak.

Pada hari penyewa keluar rumah, buat pemeriksaan rumah bersama-sama. Jika ada apa-apa kerosakan, kita perlu beritahu terus kos terbabit yang akan ditolak dari sekuriti deposit. Jangan lupa ambil bacaan meter air, elektrik dan gas juga. Ini kerana, bil sebenar hanya akan tiba sebulan lagi.

Selepas penyewa keluar, lakemeriksaan menyeluruh sekali lagi. Mungkin ada kerosakan-kerosakan lain yang kita mungkin terlepas pandang. Ambil kesempatan ini juga untuk melakukan penambahbaikan kepada rumah tersebut. Mungkin boleh cat ikut trend semasa, tukar TV yang sudah uzur atau tambah perabot agar menarik penyewa lain pada harga sewa lebih tinggi.

Fasa Ketiga - Menguruskan Penyewa

Perjanjian sewa rumah sudah ditandatangani, wang sekuriti deposit sudah diterima, kunci rumah sudah diserahkan dan penyewapun sudah memasuki rumah. Apa lagi agaknya yang kita kena urus? Tugas kita hanya memastikan mereka bayar sewa setiap bulan sebelum mereka pulangkan rumah semula, bukan? 

Jika benar ini sahaja yang perlu kita buat, sudah tentu ramai orang tidak takut untuk menceburi bisnes sewa rumah ini. 

Tapi hakikatnya, menguruskan penyewa bukanlah perkara yang boleh dipandang remeh, terutamanya jika kita mempunyai lebih daripada satu hartanah untuk diuruskan serentak. Ditambah pula dengan kerja hakiki, keluarga tercinta dan pelbagai perihal kehidupan untuk diuruskan.

Di sini ingin saya kongsikan apa yang saya lalui dalam Fasa Ketiga ini. Apa yang saya lakukan, dan apakah yang saya elak daripada lakukan akan saya kupas di sini.

Terdapat beberapa perkara yang perlukan perhatian kita sebagai tuan rumah, antaranya:

1. Bayaran Sewa

Pastikan penyewa membayar dengan disiplin setiap bulan. Latih mereka dari awal untuk menghantar pesanan Whatsapp kepada kita setiapkali bayaran dibuat. Boleh juga gunakan saluran Telegram untuk dia lampirkan bukti bayaran bulanan yang dibuat. Telegram sangat bagus, walaupun kita tukar telefon bimbit, Telegram masih lagi menyimpan semua komunikasi dan lampiran-lampiran selagi nombor telefon yang digunakan masih sama. 

Dengan cara ini, kita tidak perlu buang masa mengingatkan mereka tetapi mereka sendiri yang otomatik melakukannya setiap bulan. 

2. Lawat Rumah

Sesekali pergilah jenguk rumah sewa kita. Beritahu penyewa dari awal bahawa kita akan melawat rumah dari semasa ke semasa. Ini akan mengelakkan mereka dari memperlakukan rumah itu sesuka hatinya. Jika kita tidak pernah menjenguk rumah selama disewakan, jangan terkejut jika rumah kita rosak teruk sebaik sewaan tamat.

Namun, sebelum betul-betul pergi beritahu dia dahulu agar dia bersedia. Bagus juga dia bersedia dengan membersihkan rumah, baiki apa yang dia rosakkan dan hias-hias apa yang patut. Jika bernasib baik, dia mungkin akan menyediakan juadah. Elakkan datang secara mengejut, penyewa mungkin tidak suka. Mereka ada privasi mereka sendiri. Layan mereka sama seperti orang lain. 

3. Kerosakan Rumah

Terdapat dua jenis kerosakan, iaitu kerosakan besar dan kerosakan kecil. Saya mencadangkan yang berikut untuk menguruskan kerosakan yang diadukan oleh penyewa:

    a.   Kerosakan besar

Kerosakan seperti bumbung bocor, masalah wiring, mesin basuh rosak atau peti sejuk rosak adalah dalam katergori kerosakan besar. Kerosakan begini adalah tanggungjawab kita sebagai tuan rumah untuk menguruskan. Untuk memudahkan hidup kita, wajiblah untuk kita mempunyai senarai individu atau syarikat yang berdekatan dengan rumah sewa kita yang boleh melakukan kerja baik pulih dengan kadar segera. Berikan nombor telefon penyewa kepada individu/syarikat tersebut untuk mereka aturkan masa sesuai bagi melakukan kerja baikpulih. Kita hanya langsaikan bayaran sahaja.

    b.  Kerosakan kecil

Kerosakan kecil yang boleh diselesaikan pada kos kurang RM100 bolehlah diselesaikan oleh penyewa sendiri. Nyatakan syarat ini di dalam perjanjian sewa agar kehidupan kita tidak terganggu dengan masalah remeh seperti ini. Mereka hanya perlu lampirkan bukti kos baikpulih kepada kita, dan kita benarkan mereka menolak kos ini dari bayaran sewa bulan hadapan. Kerosakan kecil yang saya maksudkan adalah seperti mentol lampu tidak menyala, sinki tersumbat atau pili air bocor. 

Untuk memudahkan penyewa, berikan senarai individu dan syarikat yang boleh mereka hubungi untuk melakukan baikpulih kerosakan kecil.  

Jika anda lakukan 3 perkara di atas, saya jamin anda akan menjadi tuan rumah yang gembira. Kita boleh tumpukan masa kita yang amat berharga ini untuk perkara lain yang lebih utama.

 

Fasa Kedua : Menandatangani Perjanjian Sewa

Setelah berjaya memilih penyewa yang memenuhi kriteria, tibalah masanya untuk menandatangani perjanjian sewa rumah.

Sekiranya penyewa tidak mahu menandatangi perjanjian, sila beredar dari penyewa begitu. Awal-awal lagi dia sudah tunjuk perangai, nanti bila sudah selesa di rumah kita entah apa pula perangai yang akan ditunjukkannya. Jadi, jangan cari nahas!

Perjanjian sewa adalah satu dokumen penting yang menyatakan apa hak-hak kita sebagai tuan rumah, ada apa pula hak-hak penyewa. Kedua-dua pihak perlu bersetuju dengan setiap hak-hak yang dinyatakan sebelum duit deposit dan kunci rumah bertukar tangan. Berbincanglah sehingga mendapat titik persetujuan bersama. Jika sampai ke sudah tidak mencapai kata sepakat, sebaiknya cari sajalah penyewa lain.

Apakah antara isi penting sesuatu  perjanjian sewa rumah?

1. Bayaran sekuriti deposit

Biasanya terdapat dua jenis deposit. Pertama, deposit sewa yang biasanya 1-2bulan nilai sewa rumah. Kedua, deposit utiliti yang biasanya bernilai separuh nilai sewa bulanan. Penyewa mestilah menyerahkan kedua-dua deposit ini beserta bayaran bulan pertama sebelum kunci rumah dan rumah diserahkan kepada mereka. Deposit ini hanya akan dipulangkan kepada mereka sebaik mereka menyerahkan semula rumah kita dalam keadaan asal.

Nota penting!! Jangan sesekali membenarkan deposit digunakan untuk melangsaikan bayaran bulanan rumah walaupun penyewa berkata dia akan keluar dalam masa 1-2 bulan dari notis diberikan. Pastikan mereka tetap bayar sewa bulanan seperti biasa sehingga bulan terakhir sewa. Jika kita benarkan wang deposit digunakan sebagai bayaran sewa, kita sudah tidak ada apa-apa untuk digunakan sekiranya rumah kita tidak dipulangkan dalam keadaan asal. Ketahuilah bahawa sudah banyak kes rumah sewa ditinggalkan dalam keadaan rosak, kotor dan memerlukan banyak kerja baikpulih. Bil elektrik, air dan gas tertunggak juga perlu dilangsaikan dengan menggunakan wang deposit tersebut.

2. Bayaran sewa bulanan

Nyatakan jumlah bayaran sewa, tarikh terakhir pembayaran setiap bulan dan cara bagaimana pembayaran boleh dilakukan. Saya suka meletakkan syarat pembayaran sebelum 7haribulan setiap bulan dan pembayaran dilakukan secara online (saya nyatakan siap-siap no akaun untuk tujuan pemindahan wang di dalam perjanjian). Kita juga perlu menyatakan hak kita untuk menghalau mereka keluar jika gagal membayar sebelum 7 haribulan.

Jangan tunggu lama-lama untuk memberikan notis mengosongkan rumah. Sebaik tiba hari ke-8, beritahu penyewa bahawa mereka perlu mengosongkan rumah dalam masa 2 hari jika masih gagal, atau kita akan keluarkan kesemua barang-barang mereka pada hari ketiga.

3. Perkara-perkara yang boleh dan tidak boleh dilakukan dalam rumah sewa

Nyatakan dengan jelas apa yang mereka boleh buat dan tidak boleh buat. Antara yang biasanya tidak dibolehkan ialah menyewakan seluruh atau sebahagian dari rumah kepada pihak ketiga, melakukan modifikasi tanpa kebenaran, merosakkan mana-mana bahagian rumah dan perabot yang disediakan (jika ada) dan menggunakan rumah untuk tujuan selain dari yang dibenarkan seperti bisnes, maksiat/jenayah, keagamaan, dan sebagainya.

4. Senarai perabot/perantian dan kos setiap item

Bagi saya wajib untuk kita menyenaraikan setiap perabot dan peranti yang terdapat di dalam rumah beserta dengan harga setiap item. Ini memudahkan kita untuk menolak wang sekuriti deposit sekiranya ada mana-mana item yang rosak semasa rumah dipulangkan semula. Antara yang wajib saya senaraikan ialah kipas dan lampu untuk rumah kosong. Manakala untuk rumah berperabot, setiap item mestilah disenaraikan seperti TV, peti sejuk, mesin basuh, katil, meja, kerusi, periuk belanga dan sebagainya.

5. Penyelenggaraan kecil

Di dalam tempoh penyewaan rumah, sudah pasti akan ada aduan kerosakan mana-mana bahagian rumah atau perabot. Untuk kerosakan besar, sudah menjadi tanggungjawab kita untuk membaikinya. Namun, untuk kerosakan kecil, nyatakan siap-siap di dalam perjanjian bahawa penyewa perlu melakukan sendiri penyelenggaraan kecil di bawah RM100 seperti menukar mentol lampu, paip sinki bocor atau tandas tersumbat. Kita akan tolak kos penyelenggaraan ini dari sewa bulanan. Perkara ini mungkin nampak enteng, namun sebenarnya sangat memudahkan kita. Tidak perlu pening untuk perkara remeh begini.

Selepas penyewa menandatangi perjanjian, jangan lupa untuk mematikan setem di perjanjian tersebut. Kos setem hasil hanya RM10 untuk perjanjian sewa rumah begini. Pastikan penyewa diberikan satu salinan, dan kita simpan yang original. Hanya perjanjian yang mempunyai setem hasil boleh kita gunakan sebagai bahan bukti jika perlu membuat apa-apa tuntutan undang-undang.

Saya akan memberikan pembeli e-book ini contoh perjanjian sewa rumah dalam format microsoft word yang sudah saya gunakan selama 8 tahun yang lalu. Berikan saya bukti pembelian dan alamat email di cutifamili@gmail.com, saya akan hantarkannya segera.

Fasa Pertama - Mencari Penyewa

Fasa Pertama : Mencari Penyewa

Mencari penyewa tidak sukar sekiranya kedudukan rumah kita sememangnya strategik, dan rumah dalam keadaan baik. Kita boleh mengiklankannya secara percuma di dalam portal sewa-beli online seperti mudah.my, di kumpulan whatsapp golongan sasar, di Facebook dan sebagainya. Yang penting, gambar mesti cantik dan maklumat yang diberikan cukup lengkap. Harga pula mestilah menepati harga pasaran semasa untuk rumah sewa di kawasan berkenaan.

Apabila iklan sudah dinaikkan, tunggu sajalah pesanan whatsapp dan panggilan telefon akan masuk berlumba-lumba. Baru-baru ini saya menaikkan iklan rumah di mudah.my pada petang hari Sabtu, dan malam itu sahaja sudah hampir sepuluh prospek menghubungi. Saya pilih hanya tiga prospek datang untuk melawat rumah selepas berbual ringkas untuk mencungkil maklumat latar-belakang. Ketiga-tiga mereka sangat-sangat teruja namun saya terpaksa pilih seorang sahaja berdasarkan kriteria khas yang saya ada.

Kita perlu tahu bahawa bukan semua orang sesuai menyewa di rumah kita. Tidak boleh tangkap muat, asalkan ada penyewa. Jangan terlalu melulu memberikan harta yang kita beli pada harga beratus-ratus ribu dengan hutang di bank kepada mereka yang tidak layak. Akibatnya kita yang akan tanggung jika si penyewa liat membayar sewa, merosakkan rumah atau paling teruk jika menjadikan rumah kita sebagai pusat maksiat/jenayah.

Mereka bebas, tapi sebagai tuan punya rumah, kita yang akan tanggung segala akibatnya.

Jadi, jangan cari nahas!

Daripada pengalaman saya menguruskan rumah sewa sendiri, saya syorkan anda untuk elakkan dari menyewakan rumah kepada beberapa golongan di bawah:

1. Saudara-mara / adik beradik 

Mereka adalah golongan yang paling sukar hendak diuruskan. Mereka mudah meminta simpati, mudah memanupulasi dan sukar mendengar kata. Hatta sudah ada perjanjian sewa hitam putih bersetem hasil sekalipun, mereka tidak takut untuk ingkar dari perjanjian tersebut kerana mereka tahu tidak mudah untuk kita bawa mereka ke muka pengadilan. 

"Alaa.. dengan saudara-mara/adik-beradik sendiri pun nak berkira," begitulah nanti mereka akan kata. Tiba-tiba kita pula yang nampak buruk, yang kononnya berkira dengan darah daging sendiri. Akan ada mulut-mulut jahat yang menokok-tambah kononnnya kita tidak bersimpati pada si polan yang gaji kecil dan anak ramai. Kononnya kita hanya nak kumpul harta dunia tanpa peduli derita keluarga sendiri. Walhal, hakikatnya hutang kita dengan bank masih lagi perlu dijelaskan tanpa gagal. Bank tak peduli apa-apapun alasan.

Jadi, jika tidak mahu apa-apa masalah dengan keluarga sebaiknya elak dari menyewakan rumah kita dengan mereka. Kecuali kalau memang sudah kita niatkan nak bantu saudara-mara/adik-beradik dengan membenarkan mereka duduk di rumah sewa kita. Mereka lambat bayar, tak bayar atau rosakkan rumah pun kena kena redha. 

2. Kawan-kawan yang kita sudah kenal perangainya yang liat bayar hutang

Kawan-kawan begini biasanya mulut mereka manis. Semasa belum dapat, mereka janji bulan dan bintang; bayar mengikut masa, jaga rumah baik-baik dan akan pulangkan rumah dalam keadaan baik. Tapi bila tiba masanya nak bayar sewa, ada sahaja alasan mereka. 

Bulan ini kereta rosak, bulan depan roadtax mati, bulan tulat pula syarikat potong bayaran kerja lebih masa, isteri bersalin, anak sakit, kucing sakit... eh, macam-macamlah! Kesimpulannya, ada sahaja hal yang menghalangnya dari membayar mengikut perjanjian. Lebih menyeramkan bila mereka gagal bayar lebih dua bulan, dan kita susah nak suruh mereka kosongkan rumah sebab mereka kata kita sepatutnya memahami masalah mereka. Maklumlah, kita kan kawan!

3. Tiada kerja tetap / Pendapatan tidak setanding kos sewa rumah

Semasa bakal penyewa datang melihat keadaan rumah, selit-selitlah soalan mengenai pekerja mereka. Kalau kita rasa pendapatan dari pekerjaan yang dinyatakan tidak sepadan dengan kos sewa rumah kita, sebaiknya kita jangan pilih mereka untuk menyewa. Sebagai contoh, seorang penjaga stor ataupun seorang pelajar yang hanya bergantung kepada biasiswa ingin menyewa rumah berharga RM1000 sebulan, pastinya tidak sesuai kerana beliau ada perbelanjaan bulanan lain yang perlu difikirkan. 

Pernah terjadi penyewa tidak mampu hendak meneruskan bayaran bulanan kerana kesempitan wang sehingga memerlukan kita mengeluarkan notis kosongkan rumah. Tapi, si isteri penyewa menangis-nangis minta simpati atas alasan anak-anak masih kecil, dan mereka tiada tempat untuk mereka pergi. Sebagai manusia, saya sangat bersimpati. Namun sebagai peminjam bank, saya tidak dapat membantu mereka kerana kewangan saya juga terhad. 

4. Warga asing yang kita tidak pasti tujuan mereka di Malaysia 

Warga asing adalah antara golongan yang bayar secara berdisiplin, jadi jika kita dapat warga asing menyewa ia adalah rahmat untuk tuan rumah. Harga premium juga biasanya dikenakan kepada warga asing. Namun, saya cadangkan kita dapatkan sebanyak mungkin informasi tentang latar belakang Malaysia di Malaysia. Pastikan ada visa kerja/belajar yang sah, surat tawaran kerja/belajar di Malaysia, pengesahan berkahwin dengan rakyat tempatan, atau apa-apa dokumen yang membuktikan mereka di sini secara sah. Ini untuk mengelakkan daripada rumah kita dijadikan tempat persembunyian PATI.

Selepas mengelak dari menyewakan rumah kita kepada empat golongan di atas, kepada siapa pula kita digalakkan untuk memberi sewa?

Saya bahagikan golongan yang layak menyewa rumah saya kepada dua :

1. Syarikat 

Memberi sewa kepada pihak syarikat tertentu adalah idaman kebanyakan tuan rumah. Ini kerana bayaran dari pihak syarikat biasanya tepat pada masanya dan mereka sangat-sangat menghormati perjanjian sewa. Selain daripada itu, kadar sewa kepada pihak syarikat biasanya lebih tinggi daripada kadar sewa dengan individu.

2. Golongan professional / Bergaji tetap

Ini adalah berkaitan dengan kemampuan si penyewa untuk membayar sewa bulanan rumah. Kita terpaksa memilih begini untuk memastikan mereka membayar tepat pada masanya, agar kita boleh membayar tepat pada masanya kepada bank pula. Jadi, jangan lupa selidik tentang pekerjaan dan latar-belakang dengan baik semasa mereka datang melawat rumah, dan minta bukti pekerjaan semasa menandatangi perjanjian sewa.

Jika pelajar ingin menyewa rumah kita, pastikan perjanjian ditandatangani oleh ibubapa/penjaga mereka. Jika ada apa-apa berlaku, ibubapa/penjaga mereka boleh dipertanggungjawabkan. 

Jika terlalu memilih begini, mudahkah untuk mendapat penyewa?

Jawapannya mudah, dengan syarat kedudukan rumah kita sememangnya ada permintaan dan keadaan rumah kita adalah baik. Saya terpaksa ulang kenyataan ini berkali-kali agar kita tahu bahawa ini adalah faktor paling utama. Jadi beli rumah untuk disewakan jangan semberono ya.

Apabila kita berjaya melalui fasa mencari penyewa idaman ini, barulah kita boleh melangkah ke fasa seterusnya dengan hati yang tenang.

Bagaimana Menguruskan Rumah Sewa

Ada rakan-rakan saya terkejut bila mengetahui saya memiliki 5 buah rumah sewa yang saya uruskan sendiri. Mereka sedia maklum yang saya mempunyai kerjaya hakiki yang memerlukan 8jam dari masa saya setiap hari, 5 orang anak untuk diuruskan dan beberapa perniagaan online untuk dijayakan.

Sebenarnya, menguruskan rumah sewa tidaklah sesukar yang ramai orang sangka. Ia agak mudah jika kita tahu apa yang perlu kita lakukan dan apa yang perlu dielakkan. Saya sudah mengulangi perkara yang sama sejak saya bermula 8 tahun yang lalu, jadi perkongsian kali ini adalah berdasarkan pengalaman sendiri.

Anda mahu perbaiki cara anda menguruskan rumah sewa? Jadi, jangan panik.. saya akan bantu anda melakukannya langkah demi langkah.

Sebelum kita pergi lebih jauh, ketahuilah bahawa terdapat empat fasa dalam pengurusan rumah sewa. Fasa-fasa tersebut adalah:

Fasa Pertama     : Mencari penyewa

Fasa Kedua        : Menandatangani perjanjian sewa

Fasa Ketiga        : Menguruskan penyewa

Fasa Keempat    : Penyewa keluar rumah

Keempat-empat fasa ini akan kita alami berulang-ulang selagi kita mahu meneruskan bisnes rumah sewa kita. 

BIODATA PENULIS

NORMAH SALEH adalah anak ketiga dari lapan beradik dari keluarga peneroka Felda Jelai 1 di Gemas, Negeri Sembilan. Selepas menerima pendidikan rendah pertama di Felda tersebut, beliau kemudiannya menyambung pelajaran di kotaraya Johor Bahru atas tiket biasiswa Felda untuk pendidikan menengah rendah sebelum ke MRSM Jasin untuk pendidikan menengah tinggi. Sebelum keputusan SPM dikeluarkan kementerian, beliau sudah memulakan pengajian ijazah sarjana muda Mekatronik di Universiti Teknologi Malaysia, Johor Bahru.

Normah yang lebih mesra dipanggil KAK NOR mempunyai 19 tahun pengalaman kerja di bidang pengurusan projek. Selain dari kerjaya hakiki, Kak Nor juga gemar berniaga kecil-kecilan di medium online, selain menguruskan 5 buah rumah sewa yang dimilikinya.

Di masa luang, Kak Nor gemar membaca buku-buku berkaitan hartanah, kewangan dan saham kerana ia dapat memberikannya lebih banyak idea untuk meningkatkan pendapatan keluarga tanpa perlu mengabaikan keperluan keluarga. Kak Nor juga suka melancong di dalam dan di luar negara bersama keluarga.